Tordenskjoldsgade 35 - 8200 Aarhus N

Tordenskjoldsgade 35 er en markant og centralt beliggende ejendom i det eftertragtede kvarter Trøjborg i Aarhus N. Her får man en attraktiv placering med kort afstand til byens centrum, offentlig transport, Aarhus Universitet og de omkringliggende grønne områder. Trøjborg er kendt for sit levende nærmiljø med caféer, restauranter, specialbutikker og gode indkøbsmuligheder –en beliggenhed, der appellerer bredt til både beboere og erhvervsdrivende.
Ejendommen er opført i 1931 og fremstår som en klassisk etageejendom med røde mursten mod gaden og gule mursten mod gården. Begge facader er velholdte og har bl.a. gennemgået en omfattende fugerenovering. Taget er belagt med tegl fra 2005, hvor der samtidig blev etableret kviste med zinkinddækning.
Ejendommen rummer i alt 14 lejemål, fordelt på 2 mindre erhvervslejemål i stueplan, 8 boliglejemål samt 4 værelser på tagetagen med adgang til fælles køkken, bad og toilet.
Med et samlet etageareal på 885 m² og en kompakt grund med 5 parkeringspladser i gården, fremstår ejendommen som en veldisponeret og attraktiv investeringsejendom.
Ejendommen har energimærke C, og med den nuværende lejefordeling og beliggenhed vurderes der gode muligheder for yderligere værdiforøgelse gennem løbende optimering.
En sjælden mulighed for at erhverve en klassisk og driftssikker etageejendom i et af Aarhus’ mest efterspurgte kvarterer –hvor byliv, nærhed og stabil lejeindtægt går hånd i hånd.

Ejendommens lejemål:
Ejendommen er oprindeligt opført med otte boliglejemål og to erhvervslejemål i stue-plan, hvortil der senere er etableret fire værelser i tagetagen med adgang til fælles køkken, bad og toilet.
Boliglejemålene er veldisponerede og varierer i størrelse. Til venstre i opgangen findes rummelige 3-værelses lejligheder på 85 m², som er særligt velegnede som delelejlig-heder, mens der til højre er 2-værelses lejligheder på 68 m², der primært henvender sig til singler eller par, idet badet er placeret med adgang via soveværelset og toilet placeret med adgang via entre.
Ejendommen har gennemgået en omfattende modernisering, herunder nedlæggelse af bagtrappen og modernisering af samtlige lejemål med nye køkkener og bade-værelser. Der forekommer mindre variationer mellem lejemålene, idet moderni-seringerneer udført på forskellige tidspunkter.
I tagetagen findes fire værelser på mellem 27 og 34 m², som alle har adgang til fælles køkken, bad og toilet.
Lejerne har adgang til ejendommens charmerende gårdhave, cykelparkering, kælder - depotrum samt gratis vask og tørring –faciliteter, der bidrager til ejendommens høje udlejningsattraktivitet.
En solid og veldisponeret ejendom i hjertet af Trøjborg - et område kendetegnet ved byliv, nærhed til Aarhus Universitet og en stabil efterspørgsel på udlejningsboliger.